El acuerdo y su alcance
El Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco ha alcanzado un principio de acuerdo con Testa Residencial, sociedad vinculada al fondo de inversión Blackstone, para la compra de la totalidad del derecho de superficie sobre las 510 viviendas de protección pública del barrio donostiarra de Benta Berri. La operación se cerraría por 100 millones de euros, según informó Europa Press el 21 de octubre de 2026.
Con esta compra el Ejecutivo pretende garantizar la calificación permanente de esos inmuebles como vivienda de protección pública (VPO) y asegurar que los actuales inquilinos puedan seguir residiendo en régimen de alquiler protegido una vez que finalice el periodo de protección vigente, que expira en noviembre de 2028.
El consejero de Vivienda calificó el principio de acuerdo de "histórico" tras un trabajo "muy complejo".
La titularidad del suelo ya pertenece al Gobierno Vasco; Testa era hasta ahora la titular del derecho de superficie, que deriva de una promoción concertada adjudicada en 1994 y cuya vigencia se extiende hasta 2069. Las viviendas se entregaron a sus primeros inquilinos en 1998 y desde entonces han estado destinadas al alquiler protegido, gestionadas por Testa en cumplimiento del régimen vigente.
Qué cambia y qué se mantiene
- Destino público y calificación: las 510 viviendas pasarían a mantener de forma permanente la calificación como VPO.
- Situación de los inquilinos: los actuales ocupantes permanecerán en régimen de alquiler protegido.
- Titularidad reunificada: con la compra se pretende reunir suelo y edificaciones bajo titularidad pública.
Según la nota, el derecho de superficie que ahora pretende adquirir el Gobierno Vasco fue concedido en 1994 a una unión temporal de empresas (Metrovacesa y Vallehermoso) por 75 años, de modo que la titularidad del derecho concluía en 2069. La operación evita que, al expirar la protección en 2028, esas viviendas pasen de forma automática al mercado libre o queden en una situación de incertidumbre para las familias que residen en el barrio.
Datos clave
| Concepto | Valor |
|---|---|
| Número de viviendas | 510 |
| Precio del principio de acuerdo | 100 millones de euros |
| Vigencia del derecho de superficie | Hasta 2069 |
| Fin del régimen de protección actual | noviembre de 2028 |
Contexto y antecedentes
Las viviendas de Benta Berri proceden de una promoción concertada adjudicada por el Gobierno Vasco en 1994; las entregas a los primeros inquilinos se produjeron en 1998. Desde entonces han estado en régimen de alquiler protegido y gestionadas por Testa Residencial, filial de un fondo internacional. La operación anunciada por el consejero responde, según el Ejecutivo, a la necesidad de preservar el carácter protegido de un conjunto de inmuebles situados en una ciudad con alta presión sobre la vivienda: Donostia / San Sebastián es habitualmente una de las localidades con los precios inmobiliarios más elevados de Euskadi.
El anuncio del Gobierno Vasco supone, en palabras del departamento, que suelo y viviendas queden «reunidos bajo una misma titularidad pública» y que se preserve de forma permanente el destino social de los inmuebles. El principio de acuerdo ha sido presentado por la Administración como el resultado de una negociación compleja entre las partes.
La operación implicará pasos administrativos y jurídicos hasta la firma formal del contrato de compraventa que deberá concretarse en los términos que definan el acuerdo definitivo entre el Gobierno Vasco y Testa Residencial.
