¿deben los inquilinos pagar la poda de los árboles del jardín ?

En el ámbito de las viviendas de alquiler, la poda de los árboles en los jardines privados a menudo puede generar dudas y conflictos entre propietarios e inquilinos. ¿Quién tiene la responsabilidad de mantener los árboles en buen estado ? ¿Puede el propietario cobrar al inquilino por no cumplir con esta tarea ? En este artículo, vamos a despejar todas estas incertidumbres.

Responsabilidades del inquilino y el propietario en la poda de árboles

La posición del inquilino

Según lo establecido por el Decreto del 26 de agosto de 1987, la responsabilidad del mantenimiento del jardín, que incluye tareas como la poda y el desrame (échenillage) de los árboles, recae sobre el inquilino. Esta obligación se encuentra claramente especificada en el artículo 7 de la ley del 6 de julio de 1989, así como en los artículos 671, 672 y 673 del Código Civil.

El papel del propietario

A pesar de que la responsabilidad principal es del inquilino, también existe un deber indirecto para el propietario. Debe garantizar que su propiedad sea segura y habitable. Si un árbol representa un peligro debido a su mala salud o tamaño excesivo, puede ser necesario que intervengan profesionales para resolverlo. Pero antes nos lleva al siguiente punto importante sobre las leyes que rigen este tema.

Qué establece la ley sobre la poda de árboles en propiedades alquiladas

El objetivo principal de la poda

La ley establece que la poda tiene como objetivo principal garantizar la seguridad y prevenir posibles riesgos. Esto implica mantener controlada la altura de los árboles y las hedges para evitar interferencias con las redes eléctricas u otras instalaciones.

Poda de árboles en condominios

Si bien el inquilino es responsable del mantenimiento del jardín privado, este no está obligado a asumir los costos de poda de los árboles situados en espacios verdes comunes en una vivienda en copropiedad. En estos casos, los costos son responsabilidad del propietario o la asociación de propietarios.

Es fundamental conocer estas diferencias legales para evitar problemas innecesarios y sigamos explorando más detalles sobre esta responsabilidad.

Retenciones por falta de mantenimiento: ¿puede el propietario penalizar al inquilino ?

Derechos del propietario

Tal vez te estés preguntando si un propietario puede sancionar económicamente a un inquilino por no cumplir con su deber de mantenimiento. La respuesta es sí. Es totalmente legal que un propietario retenga una parte o todo el depósito de seguridad si se demuestra que el inquilino ha incumplido sus obligaciones de mantenimiento.

Sin embargo, llegamos a otro punto crucial para comprender estas regulaciones: ¿Cómo se determina el estado de los lugares y su relación con el mantenimiento ?

La importancia del estado de los lugares en el mantenimiento de jardines y poda

El estado inicial y final del alquiler

Al comienzo del contrato de alquiler, es vital realizar un inventario detallado que refleje el estado de la propiedad, incluido su jardín. Al finalizar el contrato, se realiza otro inventario que permite establecer si ha habido daños o falta de mantenimiento durante la duración del alquiler.

La importancia de las evidencias

Las fotografías, facturas y testimonios pueden ser pruebas valiosas en caso de conflicto sobre la responsabilidad del deterioro o falta de mantenimiento. Si todo está documentado correctamente, será más fácil para ambas partes llegar a un acuerdo justo.

En este sentido, la resolución equitativa de posibles conflictos entre inquilinos y propietarios depende en gran medida del respeto mutuo por las obligaciones legales.

Tanto propietarios como inquilinos tienen derechos y obligaciones en cuanto a la poda de los árboles en una vivienda alquilada. Es fundamental comprender estos aspectos para evitar desacuerdos innecesarios y garantizar que todos cumplan sus responsabilidades. Recuerda siempre buscar asesoría legal si tienes alguna duda sobre tus obligaciones como inquilino o propietario.