Las rentas de los nuevos contratos de alquiler libre de vivienda habitual descendieron un 2,1% en Euskadi durante el primer trimestre de 2026, hasta situarse en una media de 867,4 euros mensuales. La bajada también alcanzó a Gipuzkoa, donde el retroceso fue del 2,4% respecto al cierre de 2025. Araba registró una caída del 2,8% y Bizkaia, del 1%.
Los datos forman parte de la Estadística del Mercado de Alquiler (EMAL), elaborada trimestralmente por el órgano estadístico del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana del Gobierno Vasco. El informe fue presentado el 27 de octubre por el viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyos, y la directora de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Saioa Beistegui. La estadística diferencia entre los contratos que permanecen vigentes y las rentas de los alquileres que se formalizan en cada periodo.
“Los datos apuntan a un cambio de tendencia en el mercado del alquiler libre en Euskadi”, afirmó Miguel de los Toyos, según recoge la información difundida tras la presentación de la EMAL.
La evolución trimestral muestra que la renta media de los nuevos contratos pasó de 889,7 euros en el tercer trimestre de 2025 a 885,8 euros en el cuarto y a 867,4 euros entre enero y marzo de 2026. Son dos descensos consecutivos que, según el Gobierno Vasco, acumulan una reducción del 2,5%, equivalente a 22,3 euros al mes frente al máximo registrado en esa serie reciente.
Gipuzkoa concentra 31.483 contratos vigentes
El descenso de las nuevas rentas no debe confundirse con una rebaja general de todos los contratos existentes. A 31 de marzo de 2026, el parque de alquiler libre habitual en edificios colectivos sumaba 87.136 contratos vigentes en el conjunto de Euskadi, con una renta media de 807,9 euros mensuales. Esta cantidad corresponde al conjunto de contratos en vigor y no solo a los que se firmaron durante el primer trimestre.
| Territorio | Contratos vigentes | Evolución del parque | Cambio de renta en nuevos contratos |
|---|---|---|---|
| Araba | 12.337 | +3,3% | -2,8% |
| Bizkaia | 43.316 | +2,4% | -1,0% |
| Gipuzkoa | 31.483 | +2,6% | -2,4% |
Gipuzkoa contaba así con 31.483 contratos vigentes de alquiler libre habitual en edificios colectivos, un 2,6% más que en la comparación territorial indicada en la estadística. Bizkaia reunía 43.316 contratos y Araba, 12.337. En el conjunto de Euskadi, el aumento respecto al cierre de 2025 actualizado fue de 155 contratos, un 0,2%.
Una moderación que el Gobierno pide observar con cautela
El total de contratos de vivienda registrados en la Comunidad Autónoma Vasca, incluidas las viviendas unifamiliares y el alquiler de temporada, ascendía a 92.113 a finales de marzo. Dentro de ese conjunto, los arrendamientos de temporada mantenían un peso prácticamente estable y representaban el 3,6% de los contratos registrados, según la EMAL.
De los Toyos calificó la evolución de “optimista” aunque pidió mantener la prudencia. El viceconsejero señaló que las dos últimas observaciones trimestrales reflejan una moderación después de las subidas de los últimos años, pero subrayó la necesidad de continuar siguiendo los datos para comprobar si el comportamiento se consolida. La estadística, por tanto, refleja un descenso reciente en los nuevos alquileres, mientras el parque vigente y sus rentas medias ofrecen una fotografía diferente del mercado residencial vasco.
- 867,4 euros: renta media de los nuevos contratos en Euskadi en el primer trimestre de 2026.
- 2,4%: descenso registrado en Gipuzkoa frente al cierre de 2025.
- 31.483: contratos vigentes de alquiler libre habitual en edificios colectivos en Gipuzkoa.
